Nếu cơn sốt đất ở thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục lây lan nhanh như ngày hôm nay. Sau đó, bong bóng thị trường bất động sản như trong năm 2007-2008 sẽ xuất hiện trở lại.
Khảo sát gần đây của các đơn vị tư vấn và các chuyên gia cho thấy. Giá bất động sản tại hầu hết các địa điểm trong thành phố đều tăng nhanh. Bất động sản loại đất không chỉ tăng cho phân khúc cao cấp, mà còn cho phân khúc phổ biến cũng là tình hình. Ngay cả vùng ngoại ô cũng rất mạnh. Có một số nơi ngày hôm nay, giá của cái tiếp theo đã tăng lên. Cơn sốt đất đang trong giai đoạn nóng nhất, TS. Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế khuyên các nhà đầu tư nên thận trọng với quyết định đầu tư của mình.
Tiếp tục như vậy, quả bóng sẽ phồng lên và phát nổ rất khó kiểm soát
Trên thực tế, thị trường đất đai đang có tốc độ tăng trưởng cao trong phân khúc cao và thấp. Có nhiều cách giải thích có thể cho hiện tượng này: Thứ nhất, do yếu tố tâm lý khách hàng. Nhiều người tin rằng việc cung cấp căn hộ sẽ vẫn còn, nhưng mặt đất ngày càng hẹp. Vì vậy, họ đã quay đầu tư của họ. Thông tin như tiểu bang sắp phân chia đất đai và cuốn sách, những người khổng lồ sắp xây dựng “siêu dự án”, xây dựng cầu, các tòa nhà mới,…
Nó cũng tạo ra hiệu ứng và sự gia tăng niềm tin của nhà đầu tư đổ xô xuống đất. Ngay cả những động thái tăng giá ở một số khu vực chỉ là tin đồn hoặc khu vực lân cận Thứ hai, các nhà đầu tư nhỏ trước khi họ không can đảm đầu tư. Bây giờ, khi thị trường đang nóng lên, họ sẵn sàng bỏ ra vài trăm triệu để mua đất gần làn sóng đầu tư. Thứ ba, các nhà đầu tư thấy rằng lợi nhuận của đất cao hơn so với đầu tư vào các căn hộ. Nguyên nhân này cũng tạo động lực để “sóng” giá đất tăng và lan rộng hơn.
Thực tế là nhiều nhà đầu tư đang đầu tư vào hiệu ứng domino. Nhìn thấy người khác kiếm lợi nhuận dễ dàng theo dõi mà không cần suy nghĩ. Chúng tôi đã chứng kiến một thời gian khi chủ nhà, những người tham gia vào bất động sản khiến giá đất tăng trong tình trạng sốt ảo xảy ra. Trên thực tế, giá đất chỉ tăng lên một giới hạn nhất định. Vì vậy, nếu các nhà đầu tư không bình tĩnh xem xét, nhưng theo đám đông, có khả năng là những khu vực này sẽ tạo thành vùng đất “chết”.
Thực tế là tại thời điểm này, ngay bên cạnh dự án biệt thự, nhà của Khang Điền ở quận 9. Giá của nó là tốt như tôm tươi, nhưng vẫn còn một khu biệt thự chỉ để trồng cỏ. Về kinh tế, để biết giá của một âm mưu có thể đạt đến giới hạn ở mức độ nào. Các nhà đầu tư phải dựa vào khả năng khai thác của họ và so sánh nó với đất trong các khu vực tương tự. Thứ hai, lợi nhuận của hợp đồng thuê sau khi xây dựng là gì? Nếu giá cho thuê đạt tối thiểu 2% / năm / tổng giá trị. Khu đất mới được gọi là triển vọng đầu tư tạm thời.
Mức độ nguy hiểm của sốt đất ảo là rất lớn
Thứ nhất, nợ xấu của hệ thống ngân hàng (NH) từ tác động quá nóng của bất động sản trong giai đoạn 2008-2011 đến nay chắc chắn chưa được giải quyết. Bằng chứng là nhà nước vẫn đang cố gắng xóa nợ xấu “cục máu đông”. Nó làm cho tăng trưởng kinh tế chậm.
Thứ hai, trong giai đoạn 2008-2009, chỉ có 10.000 căn hộ và đất ở Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện tại, nguồn cung căn hộ và đất đai đã là 50.000 sản phẩm và dự đoán trong năm 2017-2019 sẽ có thêm 50.000 sản phẩm nữa. Như vậy, quy mô căn hộ và đất đai hiện nay lớn hơn nhiều so với giai đoạn trước. Các vấn đề trên đủ để xem, nếu không tìm thấy giải pháp đúng vào lúc này rõ ràng là bong bóng bất động sản sẽ có thể trở lại. Lo lắng rằng nếu bong bóng này xảy ra, mức độ nguy hiểm và tác động của nó sẽ nghiêm trọng hơn nhiều. Bởi vì quy mô của thị trường hiện nay lớn hơn nhiều.
Như chúng ta đã thấy, cuộc khủng hoảng bất động sản trong năm 2008-2011 đã khiến nhiều nhà đầu tư nếm thử trái cây đắng, tay trắng, rơi vào nợ nần,… Hiện nay nợ xấu của NH nhiều vẫn còn bắt nguồn từ bong bóng bất động sản 2007-2008. Cho đến nay khoản nợ xấu này vẫn còn níu bám vào nền kinh tế và người dân vẫn còn đau khổ với câu hỏi: Làm thế nào, khi nào có thể giải quyết tất cả các khoản nợ xấu liên quan đến bất động sản để giải phóng nền kinh tế. Không chỉ vậy, nhìn lại năm 2008, NH cho vay lên đến 70% giá trị tài sản thế chấp, hoặc có thể vay lên đến 80% là khủng khiếp rồi.
Hơn nữa, thị trường đã được hỗ trợ bởi nguồn vốn lớn. Các ngân hàng và công ty có thể huy động vốn rất thuận lợi vào thời điểm đó. Nhưng bây giờ các ngân hàng thương mại dễ dàng tăng vốn. Từ một số điều kiện nêu trên, thị trường TP HCM đang đối mặt với những rủi ro lớn. Do đó, nếu không cẩn thận thì ảnh hưởng của nó đối với nền kinh tế sẽ không thể đoán trước được.
Đầu tư bất động sản là một vấn đề thị trường, nhà đầu tư tự chọn, từ ngữ, thua lỗ. Vì vậy, chính phủ không có lý do gì để can thiệp vào vấn đề này. Tuy nhiên, nếu vốn đầu tư chủ yếu từ hệ thống ngân hàng, chính phủ có quyền can thiệp bằng cách theo dõi các tiêu chuẩn tín dụng. Và thiết lập các chính sách để đảm bảo sự an toàn của toàn bộ hệ thống. Điều này sẽ gián tiếp giúp điều tiết thị trường bất động sản một cách lành mạnh hơn. Nhà nước hiện nay cần giám sát chặt chẽ các hoạt động tín dụng của các ngân hàng thương mại. Khi hệ thống ngân hàng cung cấp vốn an toàn, đất nóng sẽ không ảnh hưởng nhiều đến nền kinh tế.